Rénovation d'un bien ancien
Lors de l’achat d’un bien, la question de la rénovation de l’ancien appartement se pose très rapidement. En effet, un bien immobilier fait preuve d’un fort potentiel dû à son passé, mais sa rénovation représente également une grande charge de travail pour une personne voulant se lancer seule. C’est une grande aventure qui nécessite tout de même une expertise et des conseils précieux pour réaliser vos travaux de rénovation.
Comment s’y prendre ? Par quoi commencer ? Quels conseils pour vous accompagner au mieux dans cette aventure ?
Découvrez les réalisations et les conseils de nos décorateurs pour bien vous accompagner dans la rénovation d’un appartement ancien.
Comment débuter la rénovation d'un appartement ancien ?
De manière générale, la rénovation d’un bien est onéreuse. C’est pour cela qu’il est nécessaire de définir son budget afin de connaître réellement les besoins en travaux.
Astuce n°1 : Définir son budget
Première étape : définition du budget.
Elle est primordiale pour se lancer dans l’aventure de la rénovation. Elle permet de ne pas avoir de surprise quant au coût des travaux.
Ainsi, il est nécessaire de se demander si le bien immobilier nécessite une rénovation complète telle que l’abattement de cloisons, les travaux de plomberie, l’isolation… ou seulement des petits travaux d’embellissement tels que la réfection des murs et des sols ou des éléments de décoration.
Budget petit travaux
Ainsi, si votre bien est relativement en bon état, il ne sera pas nécessaire d’entreprendre un gros chantier de rénovation. Il sera question seulement de remettre en état son intérieur. Par exemple en repeignant vos murs ou en changeant votre sol. Comptez environ 300 à 600€ de budget pour des petits travaux.
Pour la peinture des murs, il faut d’abord faire attention à l’état général des murs à repeindre (fissures, humidité, irrégularités). Afin d’estimer de manière grossière le coût des peintures à partir de la surface au sol en prenant une hauteur sous plafond moyenne, il faut compter à peu près 150€/m2 au sol pour une peinture blanche et 170€/m2 au sol pour une peinture en couleur. Astuce : Pour les pièces exposées aux salissures (cuisine, salle de bain, chambre enfant), privilégiez des peintures lessivables.
Budget gros œuvre
À l’inverse, il se peut que votre bien nécessite des grands travaux de rénovation plus complets ou même de gros œuvres. N’hésitez pas à faire intervenir un professionnel, par exemple un bureau d’études techniques, afin de vérifier l’état de vos murs, de votre isolation ou bien même de votre système de plomberie et électrique. On estime que des travaux de rénovation vont de 1200 à 2000 euros, parfois plus si les travaux touchent à la structure du bâtiment.
Il est très important de connaître la superficie de tous vos espaces afin de prévoir votre budget en conséquence. Aidez-vous de vos plans pour prévoir chaque m² !
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Les indispensables en rénovation d'ancien appartement
Dans la rénovation d’un ancien appartement, il y a certaines étapes à respecter si on veut s’assurer d’une bonne réalisation.
Astuce n° 2 : Vérifier l'état de son logement
Vous devez à tout prix vérifier en détail l’état de votre bâtiment. Bien souvent, lors de l’établissement d’un budget, on ne s’attarde que sur l’aspect visuel de son intérieur. Cette étape est, en effet, très importante, car elle permet de se projeter dans les potentiels coûts lors de l’achat.
Par exemple, il est facile de se rendre compte de la qualité de son mur. Il faudra alors faire particulièrement attention à repérer les fragilités de votre intérieur, en repérant notamment des fissures ou des moisissures, ou bien en testant l’étanchéité de vos fenêtres.
En revanche, il faudra également vérifier les équipements non-apparents de votre foyer. Comme l’état de son installation électrique ou bien l’état de la planéité de son sol, qui peut nécessiter une démolition et une nouvelle pose. Attention aussi à respecter les règles de la loi en vigueur.
Astuce n°3 : Vérifier son isolation pour la rénovation d'un ancien appartement
Il est très important de vérifier la qualité de son isolation. Une maison mal isolée fera grimper votre facture de chauffage et relâchera une importante quantité de carbone dans l’air… vous aurez donc tout intérêt à la refaire. De plus, la rénovation énergétique vous permettra de baisser la consommation énergétique. Un appartement ou maison bien isolée limite ses besoins en chauffage.
Bon à savoir !
Chauffer sa maison représente jusqu’à 75% de la consommation d’énergie d’un logement. Ce qui fait rapidement grimper le budget d’une famille ! L’une des solutions préconisées est d’isoler les combles. Cela permettra de réduire de 30% la facture d’énergie.
Vous pouvez également profiter de nombreuses aides de la rénovation énergétique qui permettront de réduire votre devis. Ainsi, ce projet peut devenir une solution très économe de rénovation.
Astuce n°4 : Changer ses fenêtres
L’installation de nouvelles fenêtres est l’une des solutions qui peuvent aussi vous aider à améliorer votre confort énergétique, en conservant mieux la chaleur dans votre logement. Vous pouvez alors réaliser des économies d’énergie significatives.
Par exemple, si vos fenêtres sont en simple vitrage, il faudra les changer pour du double, voire du triple vitrage. Comme expliqué plus haut, cela permettra d‘éviter la déperdition de chaleur et limitera l’effet sonore de l’extérieur.
N’hésitez pas à changer l’aspect visuel également en changeant l’encadrement pour des montants en aluminium noir ou bien des montants plus fins. Vous pouvez aussi simplement changer la poignée d’ouverture.
Apporter de la fraîcheur lors de sa rénovation d'ancien appartement
Pour finir, afin d’apporter une belle ambiance dans vos pièces, il faudra s’attaquer à l’aspect visuel de ces dernières. Chaque m² doit être pris en compte pour la rénovation de votre bien.
Astuce n°5 : Mettre en valeur les sols
Choisir le bon revêtement de sol pour la rénovation d'un appartement ancien
Dans le cas où votre sol nécessiterait d’être remplacé, il vous faudra choisir le bon revêtement de sol. Vous disposez de nombreux matériaux pour réaliser un joli sol.
Les questions à se poser sont : Quel est le sol le plus adapté à l’usage de la pièce : humidité, usure, confort ? Est-ce que je veux une pose spécifique (chevrons, pointe de Hongrie) ? En général, il faut compter 70 € par m2, pour une pose classique, auxquels s’ajoute le prix des fournitures. En effet, on doit bien souvent déposer l’existant, ensuite, le prix des fournitures impacte fortement la facture finale (par exemple entre un sol PVC et un parquet massif).
N’hésitez pas à voir grand et à poser un carrelage grand format ! Très apprécié dans un style contemporain, ce choix permet d’agrandir l’espace, notamment dans un petit intérieur. Il est également plus facile à entretenir, notamment dû au fait que les joints soient moins présents et plus petits.
Vous pouvez également poser du parquet ou du carrelage imitation parquet si vous n’appréciez pas spécialement le carrelage classique. Jouez sur le type de pose pour donner un aspect tendance à votre foyer ! Pose en chevrons, en mosaïque ou bien à l’anglaise. Il existe une multitude de poses qui sauront raviver votre sol.
Si vous n’avez pas de budget, vous pouvez miser sur un revêtement de sol de type parquet flottant ou lame LVT. Vous pourrez ainsi changer l’aspect de votre pièce à moindre coût. Nos décorateurs en ligne vous accompagne pour vous aider dans votre choix !
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Astuce n°6 : Sublimer les murs
Après avoir mis en valeur votre sol, il faudra forcément sublimer vos murs ! Pour cela, il vous faudra procéder à la remise à neuf de ces derniers.
Afin de remettre à neuf vos murs, il est nécessaire de suivre des étapes qui vous permettront par la suite de pouvoir les habiller d’une belle peinture ou d’un joli revêtement de mur.
Découvrez, en vidéo, les étapes pour bien rénover un mur avant de le repeindre.
Astuce n°7 : N'ayez plus peur des travaux
Il peut parfois être très compliqué de trouver de bons artisans qui vous assureront un suivi de qualité, à un prix convenable. Dans cette démarche, un courtier en travaux permet de fournir un accompagnement sur-mesure qui vous fait gagner du temps.
Un courtier en travaux, c’est quoi ?
Le travail du courtier en travaux est de mettre en relation, le particulier souhaitant réaliser des travaux et l’artisan qui les réalise. Au-delà de fournir un chiffrage sur-mesure du montant des travaux et des conseils techniques sur les fournitures à utiliser, c’est un tiers de confiance pendant toute la durée des travaux qui vous fait bénéficier d’un réseau d’artisans qualifiés et reconnus dans leur domaine. En effet, il est bien souvent un professionnel du bâtiment qui connaît les rouages des différents métiers entourant le bâtiment.
Pourquoi se faire accompagner pour ses travaux ?
Les travaux de rénovation ou d’habilitation peuvent être très complexes, d’autant plus lorsqu’on manque de transparence sur les prix et de confiance envers les artisans. C’est pourquoi il est primordial d’être bien accompagné tout au long du processus. C’est à cet instant que le courtier en travaux intervient !
N°1 : Le courtier en travaux vous trouve un artisan sûr et qualifié
Le courtier étant un expert du bâtiment, il vous permettra de bénéficier de son réseau d’artisans. Bien évidemment, connaissant chaque métier du bâtiment, il sélectionne des artisans partenaires reconnus dans leur domaine de réalisation. Cela vous assure une prestation de qualité. Il vous fournit également une expertise professionnelle pour accompagner au mieux votre projet. Il sera l’unique interlocuteur et coordonnera les échanges avec les artisans et permettra ainsi de vous éviter les mauvaises surprises.
N°2 : Il vous permet d’estimer les coûts de vos travaux avec exactitude
Muni d’un outil de chiffrage extrêmement développé, le courtier en travaux pourra mettre en commun vos besoins et envies pour réaliser une estimation budgétaire très précise.
N°3 : Il vous aide à tout rénover en respectant votre budget
Le travail du courtier est de faire un “matching” parfait entre votre projet et l’artisan via un devis qui répond au besoin du particulier, mais également garantit que l’artisan soit également rémunéré.
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